索引号: 1237030549319616XD/2011-00003 公开方式: 主动公开
发布机构: 临淄区房管局 组配分类: 政策解读

临淄区廉租住房实物配租管理办法

发布日期:2011-09-19 01:21:53 浏览次数:字体:[ ]

文号:临政办发〔2011〕207号

各镇人民政府、街道办事处,各开发区管委会,区政府各部门,有关企事业单位:

经区政府研究同意,现将《临淄区廉租住房实物配租管理办法》印发给你们,请认真遵照执行。

二〇一一年九月一十九日

第一章  总则

第一条  为规范我区廉租住房实物配租管理工作,更好地解决城市低收入家庭住房困难,根据《淄博市廉租住房建设与实物配租管理办法(试行)》(淄政办发〔2011〕46号)文件有关规定,结合本区实际,制定本办法。

第二条  本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指具有本区城镇常住户口且符合政府规定的城市低收入标准和住房困难标准的城镇居民家庭。

本办法所称廉租住房实物配租是指政府向符合规定条件的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按政府规定的廉租住房租金标准收取租金。

第三条  本办法适用于本区行政区域内廉租住房的实物配租管理。

第四条  廉租住房实物配租坚持自愿申请、逐级审核、公开透明、分期轮候、定期复核、动态管理的原则。

第五条  区房产管理部门具体承担本行政区域内的廉租住房建设与实物配租管理工作。

第六条  财政部门负责做好专项资金管理和配套资金足额拨付工作;公安部门负责做好申请家庭的户籍认证工作,民政部门及街道办事处(镇政府)和社区居委会负责做好申请审核、认证工作;监察、物价等部门按照职责分工,做好实物配租相关工作。

第二章  实物配租条件

第七条  申请廉租住房实物配租的家庭(以下简称申请家庭)须同时符合下列条件:

(一)家庭成员具有我区城镇居民常住户口且居住3年(含3年)以上;

(二)无房户;

(三)低保户或低收入家庭(家庭人均收入是城区人均收入一半以下);(四)政府规定的其他条件。

第八条  有下列情况之一的申请家庭,不予安排实物配租:

(一)参加过房改优惠购房、购买过经济适用住房或参加过集资合作建房的;

(二)私有房屋转让后不满两年的;

(三)自有产权住房被拆迁且已得到补偿安置的;

(四)在我区住房保障工作中有虚报申请材料、恶意骗取政府保障行为的;

(五)有其它非租赁房屋的;

(六)现由单位(村委会、居委会)提供公房(集体产权房屋)居(租)住的;(七)不具有完全民事行为能力或完全丧失生活自理能力的单身家庭。

第三章  申请与审核程序

第九条  区房产管理部门应将本辖区内廉租住房房源情况、申请条件、申请期限、分配方式等相关情况通过网络及张贴公告等方式向社会公示,公示期为15天。

第十条  申请家庭向户口所在地居委会(未设立居委会的地方,直接向所属街道办事处<镇政府>)提出书面申请,填写《淄博市城市低收入家庭廉租住房实物配租申请审核表》,并提交以下材料:

(一)申请人及家庭成员身份证、户口簿;

(二)申请人及家庭成员收入、住房情况、婚姻状况证明;

(三)相关部门出具的低保、残疾、特困、军烈属等证明;

(四)其他有关证明。

第十一条  居委会接到申请家庭提交的《淄博市城市低收入家庭廉租住房实物配租申请审核表》及相关申请材料后,对申请家庭提交材料进行核实,并将符合条件的申请家庭材料签署意见盖章后报送街道办事处(镇政府)。

第十二条  街道办事处(镇政府)对申请家庭的申报材料进行初审和公示。对公示无异议或异议不成立的申请家庭材料汇总签署意见盖章后报送区房产管理部门。

第十三条  区房产管理部门对申请家庭的住房情况进行审核,并将审核通过的申请家庭材料转区公安、民政部门,由公安、民政部门对申请家庭的户口性质、收入等情况提出审核意见,转区房产管理部门。区房产管理部门收到民政部门转交的相关认定材料后,组织对申请家庭进行入户调查核实,并对申请家庭情况进行社会公示,公示无异议或经调查无异议的,报送市廉租住房管理部门,对符合规定条件的申请家庭,进行轮候配租登记。

第四章   实物配租

第十四条  实物配租主要面向已取得《淄博市廉租住房租房补贴证》(以下简称《租房补贴证》)的城市居民最低生活保障家庭及其他急需救助的低收入住房困难家庭。

第十五条  区房产管理部门对符合优先配租条件的家庭通过摇号方式确定选房顺序,优先满足供应;然后对其他符合条件的申请家庭再次进行摇号,确定选房资格和顺序。

摇号过程公开,摇号结果通过媒体向社会公示,公示时间为10天。公示无异议或异议不成立的,由区房产管理部门按摇号结果组织选房。

第十六条  持有《租房补贴证》的城市低保住房困难家庭,有下列情形之一的可以优先进行实物配租:

(一)属于烈士遗属的:

(二)家庭成员中有市级以上劳动模范等先进人物的;

(三)家庭成员中有一、二级重度肢体残疾人员的;

(四)申请家庭成员中有75周岁以上人员的;

(五)其他政府规范性文件规定应当优先进行实物配租的。

第十七条  申请人选房完毕后,区房产管理部门应当将实物配租家庭名单及配租结果报市房产管理部门备案,并同时向社会进行公示,公示时间为5天。公示无异议或异议不成立的家庭,为其发放《淄博市廉租住房实物配租资格证》(以下简称《资格证》)。申请人凭《资格证》与区房产管理部门签订廉租住房租赁合同。

第十八条  廉租住房租赁合同签订后,房产管理部门向实物配租保障家庭签发廉租住房入住通知书,发放住房钥匙,交接室内设施。实物配租保障家庭应在房屋查验单上签字确认。

第十九条  实物配租保障家庭应当履行以下义务:

(一)按照廉租住房实物配租租赁合同约定的租金、期限和方式缴纳房屋租金和物业服务等各项费用;

(二)根据合同约定缴纳一定金额的房屋租赁质量保证金,保证房屋及其设备完好并合理使用。因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的,承租人应当负责修复或承担修复相关费用;

(三)根据需要,及时向供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话、物业管理等单位申请办理开户和变更手续,并承担相关费用。

第二十条  廉租住房产权属国家所有,在权属未变更前,承租家庭只有使用权,不得将其承租的廉租住房转借、转租、转让,也不得改变房屋的用途、结构,并保证水、电、门窗等室内设施的完好。

第二十一条  收取实物配租租金时,对低保户家庭按市政府公布的市场租金的5%收取,其他家庭按市政府公布的市场租金的15%收取。

第二十二条  廉租住房的租金每季度收取一次。廉租住房租金收入实行“收支两条线”管理,专项用于廉租住房的建设、维护、管理,不足部分由区财政预算安排。

第二十三条  廉租住房租赁合同应载明实物配租住房租金标准租赁期限、腾退住房方式及违约责任等内容。

正在享受廉租住房货币补贴的申请家庭,区县房产管理部门应在与其签订廉租住房租赁合同当月起停止发放货币补贴。

第二十四条  因楼层、户型等原因放弃实物配租的申请家庭,区房产管理部门两年内不再受理其实物配租申请。

第五章  退出机制

第二十五条  廉租住房实物配租实行年度复核制度。

享受实物配租保障的城市低收入住房困难家庭(以下简称实物配租保障家庭)应当在承租期期满前一个月向户口所在区房产管理部门如实申报家庭收入、住房、人口变动情况。区房产管理部门应会同有关部门对申报情况进行复核,复核合格的,继续承租;复核不合格的,应收回廉租住房。

第二十六条   实物配租保障家庭有下列情况之一的,房产管理部门取消其实物配租保障资格,收回其承租的廉租住房:

(一)未如实申报家庭住房、收入、人口情况的;

(二)承租期间收入、住房等情况发生变化不再符合廉租住房保障条件的;

(三)将承租的廉租住房转租、转借、转让的;

(四)累计6个月以上未交纳廉租住房租金的;

(五)连续6个月以上未在承租的廉租住房居住的;

(六)擅自改变廉租住房用途的;

(七)存在违反租赁合同约定的其他行为的。

第二十七条  区房产管理部门做出取消实物配租保障决定5日内,应当向承租家庭发出《淄博市廉租住房终止配租通知单》(以下简称《通知单》)。承租家庭应在收到《通知单》之日起15日内将承租的廉租住房腾退。暂时无法腾退的,给予1个月的过渡期,过渡期内租金按市场租金收取。过渡期满仍未腾退的,区房产管理部门可向人民法院申请强制执行。

第二十八条  实物配租保障家庭腾退所租住住房时,应当结清水、电、气、暖、电视、电话、物业服务及其他应当由承租人承担的相关费用。未经房产管理部门批准私自退房或无特殊原因不结清所欠水、电、暖等相关费用的,以后不再接受其廉租住房保障申请。

第六章  监督管理

第二十九条  区政府加强对廉租住房建设与实物配租实施情况的监督管理,明确廉租住房建设与实物配租工作目标、措施,并对相关责任部门实物配租工作的具体落实情况,纳入年度目标责任制考核。

第三十条  对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房等情况,骗取实物配租保障的申请家庭,由区房产管理部门取消其实物配租资格,要求其按市场租金补交租金,收回承租的廉租住房,并在3年内不受理实物配租申请。

对出具虚假证明的单位和有关人员,由房产管理部门提请其上级主管部门或监察机关追究其责任。

第三十一条  相关单位工作人员在廉租住房建设与实物配租管理工作中,玩忽职守、滥用职权、利用职务上的便利收受他人财物或其他好处的,给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第七章  附则

第三十二条  本办法自印发之日起施行。

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